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银行开始抽贷了 企业主卖房还钱 江浙法拍房28万套

2018-02-01 12:18热点万象网编辑:admin人气:


  我这几天出差了,没有时间更新,发生很多事都没来得及写,请大家谅解。

  今天简单谈谈未来钱的走势。

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  前几天刘鹤在达沃斯上说,在亚博88娱乐平台面临的各类风险中,金融风险尤为突出,亚博88娱乐平台将争取用三年左右的时间使宏观杠杆率得到有效控制。

  这个总基调,会让大家感受到的就是钱会越来越紧!银行贷款会越来越难!企业,个人,被动去杠杆,不仅如此,银行,信托,基金等其他金融机构都会被严查,钱不允许乱放乱贷。

  浦发银行(行情600000,诊股)给一千多个皮包公司贷的770多亿的黑洞被查出不是开始更不会是结束,前几天邮储银行又爆出79亿的票据案。2018年,这样的黑天鹅会不时的发生。金融乱象也会被整顿。

  这些钱都放给谁了?钱还是进了基建投资和房地产,但基建投资的很多项目是有去无回的,五年十年可能都别想拿到回报,为了降低坏账率,银行只能滚雪球一样滚下去,借新还旧,但突然一天,上面发话要控制杠杆了不能乱贷了,银行没额度,这些黑洞就再也填不下去了。

  结果就是企业和个人都会感到贷款越来越难!现在房企的融资已经感受到了难度,尤其是开发贷,和信托融资,一方面成本高了,另一方面很难融到钱了。个人的房贷方面,银行2018年的额度会比2017年少,所以今年下半年贷款估计就没钱放了。

  不止是房企,就是其他各行各业的实体企业,都会感觉到钱越来越难贷,大家都知道,历来金融去杠杆的表现,就是银行抽贷,不仅没有新的额度给你,还会催着你把未到期的贷款提前还掉。尤其是民营企业,银行钱多的时候,拼命鼓励你贷款,一旦钱紧了,首当其冲的就是民企,银行会骗你先还款再贷款给你,然后你傻傻的信了,先高息拆借一笔资金来还款,幻想着只需承担一个月的高息银行贷款就会下来,但结果,贷款经理消失了,你无路可走只能被逼卖房子还担保公司的拆借资金。

  这种现象非常普遍,而且会越来越多,最近一个哥们跟我们说,他手里还有200套成都的法拍房,成都现在高档的法拍房越来越多,因为银行抽贷,小企业主没钱了只能卖房,卖不掉银行只能拿房子去拍卖,以前这样的房子都是银行自己内部人消化了,但现在越来越多,消化不动了。这个问题在去年9月时成都的一个企业主也跟我说过。

  江苏浙江的法拍房尤其多,我刚从淘宝上看了今天的数据,江苏14.5万套,浙江13.6万套,总共28.1万套,比我2017年11月份在报纸上报道的数据又多了2万套,比三年前才两万多套,足足多了10倍。需要指出的是,这里面有一些重复的计算,比如一拍二拍的都算上了,但这个增长量级,还是可以反映出很大的问题。

  因为江浙民营企业多,又喜欢贷款,2017做生意的很多小企业主都说不好做,尤其是做消费类生意的,据我接触的都反映比2016年差了很多,钱投出去了又赚不到钱,银行贷款一旦收紧,那就只能卖房子,卖厂房,卖商铺等不动产还钱。

  万达也是因为银行抽贷才收缩战线,断臂求生卖卖卖,回笼现金还债,过去顺风顺水那么多年,王老板免不了有些膨胀,在哈佛演讲口无遮拦招来了麻烦,但回头是岸,把国外资产卖了回国投资方向就正确了,万达毕竟做到那么大了,每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%,所以这种大企业是不能倒的,现在腾讯、京东、融创、苏宁四大天王进来承接股份,更是彻底解救了万达的危机,无债一身轻,王老板再也不用为对赌协议发愁了。

  现在轮到海航了,资金链也开始爆出问题,要为过去的疯狂扩张自食其果了。

  2018到2020年,这种现象只会增不会少,尤其是小企业主,银行抽贷的结果就是资金断裂,背负一身债。

  钱是往紧的方向发展,所以大家不用担心房价在地方偷偷放松调控的情况下又会大幅反弹,想买房的大可从容不迫。但货币也不可能一下就全收死,因为现在亚博88娱乐平台的经济增长率只有六点多,并不高,而且还处在转型中,也不可能一下收太紧,否则企业受不了,利率提太高,投资都会受影响,因为看不到通胀的迹象,经济增长又不稳固,所以央行也迟迟不敢加息,市场利率虽然有所上浮,但仍然是历史低位,每一次加息,都是要加到后期才会有明显影响,所以现在也看不到房价大幅下跌的现象。

  而具体的城市,房价根基是否牢固,除了政策和信贷松紧,只要供给端保持正常,不是人为的刻意减少土地供应,从需求端来说,还是取决于当地的经济发展好坏,只有经济好了,人民收入涨了,才能够持久的支撑房价。就这点而言,南方的城市主要指珠三角,因为经济转型升级的成功,根基会好于北方的很多重工业城市。

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  昨天看了一个段子,2017年初,一个美国人带着100万美金来亚博88娱乐平台,兑换了690万人民币,在亚博88娱乐平台无忧无虑的浪了一年,花费60万,现在,美国人想家了,把剩余的630万,又兑换了100万美元走了。

  人民币为什么会升值?

  一个国家的货币是升还是贬,归根结底是由经济增长决定的,经济复苏,货币升,经济衰退,货币贬,前几年美元升值是因为美国经济领先复苏,而2017年至今,美元开始贬值,主要是因为欧洲经济复苏比美国快了,所以美元才会相对贬,人民币才会相对升。

  据新浪报道,1月31日,在岸人民币兑美元官方收盘价报6.292,为2015年8月10日以来新高。2018年开年首月,人民币兑美元经历了一波强劲升势。

银行开始抽贷了!企业主只能卖房还钱,江浙法拍房达28万套!

  美国复苏到头了吗?我不这么认为,我认为美国的复苏还只是开始,美元贬值反而有利于美国复苏,有利于吸引国外资金回流美国投资基建。所以不要以为人民币升到了6.3以下,美元就不行了,特朗普的那些新政一定会带动美国经济继续增长,那美元自然还会升上去。

  人民币需要提防的是先升值后贬值,升值吹大资产泡沫,然后贬值引发泡沫破裂,幸好亚博88娱乐平台有严格的资本管制进出。所以人民币说要实现自由兑换这一步棋怎么走,我现在也想象不出来。

  亚博88娱乐平台想撇开美国这个大哥,直接跟其它国家进行货币自由兑换,比如跟俄罗斯买卖能源,直接用人民币和卢布交换做生意,跟中东买石油,直接用人民币买,那就不用先兑换成美元再交易,也不用担心我们的美元外汇储备消耗空,这些要是干成了,亚博88娱乐平台的人民币实际上也就实现国际化了,能否行得通?别的国家是否接受人民币的信用?美国会如何阻拦?

  在投资和消费增速都有所下滑的情况下,亚博88娱乐平台2017年的经济保持6.9%的增速,靠的就是出口的增长,2018年的投资肯定还是往下降的,依然需要靠欧美经济复苏来拉动出口,从而拉动亚博88娱乐平台经济增长保持在6.5%左右。

  刘鹤说,亚博88娱乐平台过去的发展是依靠改革开放,未来依然要靠改革开放。

  现在美国发现这个问题了,亚博88娱乐平台过去靠加入WTO,傍欧美的大腿实现了大发展,结果自己不上桌子赌,还想另开赌场做庄家,所以特朗普现在不乐意了。

  刘鹤剧透,亚博88娱乐平台将利用改革开放40周年的机会,推出新的、力度更大的改革开放举措。“至于是什么,中央政府正在研究。但可以非常负责地向大家报告,一些政策可能超出国际社会预期。”

  亚博88娱乐平台也是想迎合国际要求,因为我们还是必须搭上欧美复苏的列车,才能有利于转型升级,

  到底是什么改革开放举措,让我们拭目以待吧。

(来源:网络)

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